ריבית הפריים – כמו ריבית בנק ישראל, עלתה בשיעור חד בשלוש פעימות ריבית הפריים עומדת כעת על 2.75% וריבית בנק ישראל על 1.25% – אלו הן רמות הריבית הגבוהות  ביותר מאז שנת 2013.

מדד המחירים לצרכן – כאן נרשמה עליה תלולה והמדד בשנה האחרונה הגיע ל 4.2%.
מדובר בעליה דרמטית ומאוד משמעותית שנובעת בעיקר מהתייקרות המחירים בכל העולם (זכר להשפעת הקורונה על מחירי הסחורות והשינוע בכל העולם) והמלחמה באוקראינה.

ריבית המשכנתא הממוצעת (צמודת מדד) – עלתה מתחילת השנה בכ-1%. מדובר בעליה משמעותית שמצביעה על המגמה של ריביות המשכנתא בחודשים האחרונים.  העליה כאן היא בגלל העלייה בריבית הפריים. 

ריבית המשכנתא הממוצעת (לא צמודת מדד) – עלתה בכ 1.5% מתחילת השנה  בגלל עליית מדד המחירים לצרכן.
אנחנו לא יודעים מה יקרה בהמשך עם ריביות המשכנתא, אך בהחלט ניתן לומר שאנחנו בסביבת ריביות די גבוהה בהשוואה למה שהיה כאן בתחילת השנה. להערכתנו  רמת הריביות הזאת לא תשתנה בשנים הקרובות ואף אנחנו צופים עליות נוספות בריבית.

עכשיו בואו נעבור לתמהיל המומלץ לחודש יולי 2022

מסלול ראשון: מסלול פריים (40% מסך המשכנתא)

על אף שניתן לקחת ⅔ מתמהיל המשכנתא במסלול פריים, יש 2 סיבות מרכזיות שאנחנו מעדיפים שלא לנצל זאת:

הבנקים מעלים את הריבית על הפריים ברגע שלוקחים אחוז גבוה מתמהיל המשכנתא בפריים

הפריים הוא ריבית משתנה ואמנם כיום היא עדיין הכי אטרקטיבית, אך ברגע שהיא תעלה גם ההחזר החודשי שלכם יעלה ולכן קיים סיכון בלקחת את המקסימום המותר במסלול זה (כמובן שכאן יכנס העניין האישי וכל אחד יכול לבצע חישוב ולקבל החלטה בהתאם לאהבת/שנאת הסיכון שלו).

למה אתם רוצים אותו בתמהיל משכנתא שלכם?

כי הוא לא צמוד למדד.

בגלל שניתן תמיד לפרוע אותו ללא קנסות.

מכיוון שניתן תמיד למחזר אותו ללא קנסות.

למרות העלאת הריבית של בנק ישראל, הריבית שלו עדיין נמוכה ואטרקטיבית.

למה אתם לא רוצים אותו בתמהיל שלכם?

בגלל שההחזר שלו לא יציב בעליל, כפי שהוא עלה מתחילת השנה הוא יכול גם להמשיך לעלות.

כי הבנקים העלו את המרווח מהפריים ברגע שבנק ישראל הסיר את המגבלה על מסלול זה

מסלול שני: מסלול קל"צ (40% מסך המשכנתא)

שוב, מסלול קלאסי שרץ איתנו לאורך השנים, רק שבכל פעם המשקל שלו בתמהיל משתנה. זהו מסלול טוב יחסית כי הריבית שלו קבועה והיא לא צמודת מדד, ולכן הוא מעניק לנו ביטחון בהחזר החודשי לאורך כל תקופה ההלוואה ללא תלות בשינויים בריבית בנק ישראל והפריים (כפי שקרה לאחרונה). לאור העליה במדד המחירים לצרכן בחודשים האחרונים המשקל שלו עלה מעט (מ-33% בתמהיל המומלץ הקודם).

למה אתם רוצים אותו בתמהיל שלכם?

כי ההחזר שלו יישאר קבוע גם כשהריביות בשוק יעלו (ריבית קבועה).

בגלל שההחזר שלו והקרן שלו ישארו קבועים גם כשהמדד יעלה (לא צמוד מדד).

כתוצאה מכך – ההחזר החודשי שלו ישאר יציב וקבוע לאורך כל חיי המשכנתא.

למה אתם לא רוצים אותו בתמהיל שלכם?

בגלל שהריבית שלו יקרה מראש באופן משמעותי (הבנק מתמחר את המדד בו מראש לפי התחזיות שלו).

כי ייתכן שנצטרך לשלם קנס משכנתא (עמלת פרעון) כאשר נרצה להחזיר אותו או למחזר אותו.

מסלול שלישי: משכנתא – קבועה צמודה (20% מסך המשכנתא)

המסלול האחרון הוא קבועה צמודת מדד שחזר לפני מספר שנים לתמהיל שלנו ונשאר גם בתמהיל היום. אמנם מדובר במסלול צמוד מדד, וכפי שציינו המדד עלה משמעותית בחודשים האחרונים, אך לדעתנו העלייה במדד לא תמשיך כך עוד הרבה זמן.

המשקל שלו ירד מעט בתמהיל הנוכחי  בהתאם לעליה במשקל הקל"צ.

למה אתם רוצים אותו בתמהיל שלכם?

מכיוון שריבית הבסיס שלו זולה משמעותית מהריבית במסלולים הלא צמודי מדד.

כי להערכתנו מדד המחירים לצרכן יתמתן בשנים הבאות.

למה אתם לא רוצים אותו בתמהיל שלכם?

בגלל שהקרן שלו צמודה למדד (זה יאט את קצב הסילוק ויעלה את ההחזר לאורך השנים).

כי ייתכן שנצטרך לשלם קנס משכנתא (עמלת פרעון) כאשר נרצה להחזיר אותו או למחזר אותו.

בחודשים האחרונים אנחנו מקבלים לא מעט שאלות מגולשים מדוע אנחנו לא משלבים בתמהיל המומלץ את מסלול זכאות המשכנתא של המדינה.

בתמהיל הנוכחי אנחנו בהחלט רוצים להתייחס אליו ואנחנו מאמינים שעבור מי שזכאי לקחת מסלול זה, מדובר באלטרנטיבה טובה לקבועה צמודת מדד.

להזכירכם, מסלול זכאות משכנתא הוא מסלול קבוע צמוד-מדד שניתן על-ידי המדינה לזכאים לפי תנאים שהיא קבעה (רק לרוכשי דירה ראשונה ומי שעומד בתנאי הזכאות).

במידה ויש לכם אפשרות לקחת מסלול זכאות משכנתא, בהחלט כדאי לקחת אותו במקום קבועה צמודת מדד. כאשר הסכום שאתם זכאים לו גבוה יותר מ-20% מסך המשכנתא, ניתן לשלב חלק ממנו גם על חשבון הקל"צ (במידה והפרשי הריבית משמעותיים). במידה והסכום שאתם זכאים לו נמוך יותר מ-20% מסך המשכנתא, ניתן לשלב יחד עם הקבועה הצמודה.

למה אתם רוצים אותו בתמהיל שלכם?

כי הריבית קבועה ונשמרת לכם לאורך כל התקופה.

הריבית שלו מוזלת – כחלק מההטבה שהמדינה נותנת, ריבית הזכאות נגזרת מריבית המשכנתא הממוצעת במועד לקיחת המשכנתא (כאשר מריבית המשכנתא הממוצעת מורידים 0.5%)

למרות שמדובר במסלול קבוע, מכיוון שזאת הלוואה מהמדינה ניתן לסלק/למחזר אותו בכל שלב ללא עמלות פרעון מוקדם.

למה אתם לא רוצים אותו בתמהיל שלכם?

כי הקרן שלו צמודה למדד (זה יאט את קצב הסילוק ויעלה את ההחזר לאורך השנים).

כמה מילים לסיום ולסיכום,

קיבלתם בפוסט הזה מתנה לא קטנה, זוהי סקירה תמציתית של המסלולים המעניינים ביותר במשכנתא של ימים אלו. התמהיל הזה מתחשב בשינויים שהשוק עבר. יכול להיות נכון עבורכם.

יחד עם זאת, הוא גם יכול להיות גרוע עבורכם לעשות בדיוק את ההפך ממה שנדרש ממנו ולכן אנחנו לא רוצים שתשתמשו בפוסט הזה באופן אוטומטי לטובת המשכנתא האישית שלכם, אלא להיעזר בו לטובת כיוון ראשוני ולשמש עבורכם נקודת ביקורת עבור התמהיל שתבנו.

אנחנו באמת ממליצים שתבצעו בניה של תמהיל המשכנתא ביחד עם יועץ פיננסי של אופטימאי. כי תמהיל נכון הוא רק חלק מהסיפור ובלי להתחשב בתחזית ריביות של אופטימאי קשה לדעת אם הוא נכון עבורכם.

עומדת בפנינו שנה די מעניינת בעולם (וזה ישפיע בפרט על שוק המשכנתאות) ולכן חשוב להיות עם יד על הדופק בעולם המשכנתא, כי הדברים יכולים להשתנות במהירות וייתכן שעוד חודשיים-שלושה התמהיל הזה כבר לא ישקף את המציאות כפי שהוא מנסה לשקף אותה כיום.

להתחיל בתהליך לחצו כאן

מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי – בשורה חדשה

הרשת שופעת מחשבוני משכנתא, רובם ככולם מבקשים מכם לשער את הריבית שתקבלו או מאפשרים חישוב על בסיס שיעור ריבית שאינו ניתן ובד"כ לא ידוע.

המשמעות היא התוצאות המתקבלות במחשבון הן לא יותר מהערכה גסה שאינה מאפשרת להבין באמת איפה אתם עומדים.

מחשבון משכנתא חכם מביא בשורה חדשה – למחשבון משכנתא של אופטימאי יכולת לחזות בדיוק רב את הריביות הצפויות בהתאם לנתוני משכנתא ולווה.

בשלב ראשון תקבלו את דירוג המשכנתא שלכם. 

מהו דירוג המשכנתא?

בכל משכנתא (וכל הלוואה) קיים סיכון מסוים למלווה שיאבד את כספי ההלוואה שהעמיד, או את חלקם. רמת הסיכון היא המרכיב המרכזי המשמש את הבנק לקביעת הריביות על המשכנתא. לכל משכנתא רמת סיכון משלה מושפעת ממשתנים רבים: מאפיינים פיננסיים של הלווה, ממאפייני המשכנתא מאפייני הנכס. דירוג המשכנתא שלך הוא ציון בין 1-100 המבטא את רמת הסיכון היחסית של המשכנתא שחישבת בעיני הבנקים.
לאחר חישוב הדירוג המחשבון משקלל את התוצאות לכדי תמהיל משכנתא אפשרי ובו גם רמות הריבית הצפויות.

כך, מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי מספק תוצאות מדויקות שמאפשרות לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת.

חשוב לזכור התוצאות במחשבון משכנתא חכם נותנות אינדיקציה ראשונית בלבד. מאחר ורק מספר נתונים מצומצם נלקח בחשבון. 

על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת יש להיעזר ביועץ פיננסי של אופטימאי.

לרשות היועץ הפיננסי של אופטימאי עומדת טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת לו לבנות תוכנית משכנתא מותאמת לצרכים שלכם וכמו כן מציגה את תמונת המצב הריאלית שלכם מול הבנקים.

כך תגיעו מוכנים לבנק ולא תצטרכו לסמוך על היועץ של הבנק. 

תכנית משכנתא של אופטימאי מה זה?

על מנת לקבל תמונה מדויקת של העסקה שביצעתם או שאתם מעוניינים לבצע. נדרשת פגישה עם יועץ פיננסי שלומד להכיר אתכם ואת הצרכים הפיננסיים שלכם. בעזרת טכנולוגיה מתקדמת בונה לכם תוכנית משכנתא המותאמת לצרכים שלכם.

שלבי העבודה

1. שיחת הכרות קצרה – מטרת השיחה היא להבין את התמונה הכוללת של העסקה שאתם מבצעים. 
2. מיפוי פיננסי – במהלך הפגישה היועץ הפיננסי יאסוף נתונים עליכם ועל העסקה שאתם מבצעים כדי לבנות דוח אשר אותו מגישים לבנקים וכמו כן לייצר תחזית ריביות מדויקת.

דוגמא לדף נלווה אתו ניגשים לבנק

3. תכנון הרכב המשכנתא – לאחר שסיימנו לאסוף נתונים אפשר להתחיל לתכנן את הרכב המשכנתא בהתאם להעדפות שלכם – החזר נמוך או גבוהה משך תקופת המשכנתא רמת החשיפה לשינויים בריבית אפשרות לפירעון מוקדם ועוד דברים נוספים הנלקחים בחשבון.
4. תחזית ריביות – לאחר שתכננו את המשכנתא, באופן ייחודי לאופטימאי, יש את היכולת לבצע תחזית ריביות שבעזרתה ניתן להתמקח בצורה טובה יותר עם הבנקים.

דוגמא לסימולציית משכנתא

5. מצוידים בתוכנית משכנתא עם תחזית ריביות אתם מוכנים לפנות לבנק לנהל מכרז ריביות חכם רצוי מול 2 בנקים לפחות. או להשאיר את זה לנו צוות המומחים של אופטימאי ינהלו עבורכם מכרז ריביות חכם שלא מסתיים עד שאתם מקבלים את ההצעה המשתלמת ביותר.

מכרז ריביות חכם – מה זה?

כשאדם פרטי מעוניין לקחת משכנתא עומדות בפניו 2 אפשרויות: 

• לקחת משכנתא באופן עצמאי.
• לקחת משכנתא בליווי מקצועי.

בכל מקרה כדי לקבל משכנתא בתנאים טובים צריך לבצע מכרז ריביות מול הבנקים. זה כרוך בפנייה לבנקים, מיקוח, ופגישות.  

בין אם אתם מבצעים את המכרז לבד ובין אם גורם מקצועי מבצע אותו עבורכם. אופטימאי מציע דרך חכמה לבצע אותו.

במקום לפנות לבנק ולקבל את ההצעה שהבנק נותן, מהיום ניתן לפנות לבנק מצוידים בתכנית משכנתא הכוללת תמהיל משכנתא עם ריביות.

וכך להציב עוגן ראשון במשא ומתן מול הבנק.

בצורה כזאת משפרים את העמדה מול הבנק ומקבלים תנאים טובים יותר במשכנתא.

ההבדלים בין משכנתא מתוכננת למשכנתא שהבנק מציע יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

במקום לפנות לבנק ולקבל את ההצעה שהבנק נותן, מהיום ניתן לפנות לבנק מצוידים בתכנית משכנתא הכוללת תמהיל משכנתא עם ריביות.

תכנית משכנתא לדוגמא (דף נלווה לבנק)

וכך להציב עוגן ראשון במשא ומתן מול הבנק.

בצורה כזאת משפרים את העמדה מול הבנק ומקבלים תנאים טובים יותר במשכנתא.

ההבדלים בין משכנתא מתוכננת למשכנתא שהבנק מציע יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

• מצוידים בתוכנית משכנתא עם תחזית ריביות אתם מוכנים לפנות לבנק לנהל מכרז ריביות חכם רצוי מול 2 בנקים לפחות. או להשאיר את זה לנו צוות המומחים של אופטימאי ינהלו עבורכם מכרז ריביות חכם שלא מסתיים עד שאתם מקבלים את ההצעה המשתלמת ביותר.

לרשות היועץ הפיננסי של אופטימאי עומדת טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת לו לבנות תוכנית משכנתא מותאמת לצרכים שלכם וכמו כן מציגה את תמונת המצב הריאלית שלכם מול הבנקים.

כך תגיעו מוכנים לבנק ולא תצטרכו לסמוך על היועץ של הבנק.

חשוב שתדעו: הטכנולוגיה של אופטימאי מאפשרת לייעל את תהליך המשכנתא ביותר מ- 50% ולכן עלות השירות של אופטימאי היא הנמוכה במשק. למחירון המלא לחצו כאן.

בפעם החמישית ברציפות נגיד בנק ישראל מחליט על העלאת הריבית וכעת שיעור ריבית בנק ישראל עומד על 2.75%. זוהי רמת הריבית הגבוהה ביותר ב 11 השנים האחרונות. במאמר זה ננסה להבין כיצד השינוי הזה ישפיע על המשכנתא שלנו.

ריבית בנק ישראל עלתה ב 0.75% ובכלל בשנה האחרונה בשיעור חד של 2.65%. כדי להבין איך זה משפיע על המשכנתא שלנו נתבונן בתמהיל משכנתא לדוגמא. ננסה להסביר כיצד תשפיע עליית ריבית זו על ההחזר החודשי של המשכנתא.

בחודש יולי פרסמנו כאן בבלוג תמהיל משכנתא מומלץ נשתמש בתמהיל זה בכדי לבחון את השפעת עליית הריבית עליו. להלן התמהיל למשכנתא בסך 1,000,000 ש"ח:

כפי שניתן לראות בטבלת התמהיל, המסלול שמושפע באופן מיידי הוא מסלול הפריים. במסלול זה אנחנו רואים עליה של 165 שקלים בהחזר החודשי. ועליה כללית של 50,000 שקל בהחזר הכולל של המשכנתא.

אך זה לא כל הסיפור. יש לקחת בחשבון שמטרת העלאת ריבית הפריים היא מיתון האינפלציה. ולכן במידה ותהיה התמתנות ברמת האינפלציה ונגיע לאינפלציה של 2.5% לשנה על פי תחזית בנק ישראל. במסלול השלישי בתמהיל, שהוא מסלול צמוד מדד, נשלם פחות.

לסיכום העליה בריבית בנק ישראל בשיעור של 0.75% תגרום לעליה בהחזר החודשי במסלול הפריים עם זאת לאלו מבניכם שבחרו לשלב מסלול צמוד מדד העליה הזו עשויה להוריד את ההחזר החודשי בעקבות התמתנות האינפלציה.

חשוב שתדעו: הטכנולוגיה של אופטימאי מאפשרת לייעל את תהליך המשכנתא ביותר מ- 50% ולכן עלות השירות של אופטימאי היא הנמוכה במשק. המחירון המלא של אופטימאי לחצו כאן.

מה ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח?

ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.

ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי.
בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח יעמוד על סך 6,000 שקלים לחודש. 

חישוב ההחזר לתקופות נוספות

בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח. 
שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא.
אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות.
לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן. 

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח | קובץ אקסל להורדה

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,200,000 ש"ח | קובץ PDF להורדה

מה ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח?

ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.

ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי.
בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח יעמוד על סך 8,500 שקלים לחודש. 

חישוב ההחזר לתקופות נוספות

בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח. 
שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא.
אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות.
לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן. 

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח | קובץ אקסל להורדה

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,700,000 ש"ח | קובץ PDF להורדה

מה ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח?

ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.

ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי.
בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח יעמוד על סך 8,000 שקלים לחודש. 

חישוב ההחזר לתקופות נוספות

בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח. 
שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא.
אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות.
לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן. 

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח | קובץ אקסל להורדה

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,600,000 ש"ח | קובץ PDF להורדה

מה ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח?

ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.

ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי.
בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח יעמוד על סך 7,500 שקלים לחודש. 

חישוב ההחזר לתקופות נוספות

בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח. 
שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא.
אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות.
לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן. 

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח | קובץ אקסל להורדה

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,500,000 ש"ח | קובץ PDF להורדה

מה ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח?

ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.

ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי.
בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח יעמוד על סך 7,000 שקלים לחודש. 

חישוב ההחזר לתקופות נוספות

בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח. 
שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא.
אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות.
לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן. 

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח | קובץ אקסל להורדה

החזר חודשי למשכנתא בסך 1,400,000 ש"ח | קובץ PDF להורדה