בפעם החמישית ברציפות נגיד בנק ישראל מחליט על העלאת הריבית וכעת שיעור ריבית בנק ישראל עומד על 2.75%. זוהי רמת הריבית הגבוהה ביותר ב 11 השנים האחרונות. במאמר זה ננסה להבין כיצד השינוי הזה ישפיע על המשכנתא שלנו.
ריבית בנק ישראל עלתה ב 0.75% ובכלל בשנה האחרונה בשיעור חד של 2.65%. כדי להבין איך זה משפיע על המשכנתא שלנו נתבונן בתמהיל משכנתא לדוגמא. ננסה להסביר כיצד תשפיע עליית ריבית זו על ההחזר החודשי של המשכנתא.
בחודש יולי פרסמנו כאן בבלוג תמהיל משכנתא מומלץ נשתמש בתמהיל זה בכדי לבחון את השפעת עליית הריבית עליו. להלן התמהיל למשכנתא בסך 1,000,000 ש"ח:
| מסלול | סכום | ריבית לפני העלאה | תקופה | החזר חודשי |
| פריים | 400,000 | 3.5% | 25 | 2,002 |
| קבועה לא צמודה | 400,000 | 4.5% | 25 | 2,223 |
| קבועה צמודה | 200,000 | 3% | 25 | 948 |
| מסלול | סכום | ריבית לאחר העלאה | תקופה | החזר חודשי |
| פריים | 400,000 | 4.25% | 25 | 2,167 |
| קבועה לא צמודה | 400,000 | 4.5% | 25 | 2,223 |
| קבועה צמודה | 200,000 | 3% | 25 | 948 |
כפי שניתן לראות בטבלת התמהיל, המסלול שמושפע באופן מיידי הוא מסלול הפריים. במסלול זה אנחנו רואים עליה של 165 שקלים בהחזר החודשי. ועליה כללית של 50,000 שקל בהחזר הכולל של המשכנתא.
אך זה לא כל הסיפור. יש לקחת בחשבון שמטרת העלאת ריבית הפריים היא מיתון האינפלציה. ולכן במידה ותהיה התמתנות ברמת האינפלציה ונגיע לאינפלציה של 2.5% לשנה על פי תחזית בנק ישראל. במסלול השלישי בתמהיל, שהוא מסלול צמוד מדד, נשלם פחות.
לסיכום העליה בריבית בנק ישראל בשיעור של 0.75% תגרום לעליה בהחזר החודשי במסלול הפריים עם זאת לאלו מבניכם שבחרו לשלב מסלול צמוד מדד העליה הזו עשויה להוריד את ההחזר החודשי בעקבות התמתנות האינפלציה.
