ההחזר החודשי למשכנתא בסך 300,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.
ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי. בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 300,000 ש"ח יעמוד על סך 1,500 שקלים לחודש.
בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 300,000 ש"ח. שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא. אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות. לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן.
ההחזר החודשי למשכנתא בסך 200,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.
ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעלליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לקתופה ארוכה יותר, מביאה לירידה הגובה ההחזר החודשי. בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 2.5%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 200,000 ש"ח יעמוד על סך 449 שקלים לחודש.
בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 200,000 ש"ח. שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא. אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות. לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן.
ההחזר החודשי למשכנתא בסך 100,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.
ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעלליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לקתופה ארוכה יותר, מביאה לירידה הגובה ההחזר החודשי. בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 100,000 ש"ח יעמוד על סך 500 שקלים לחודש.
בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 100,000 ש"ח. שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא. אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות. לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן.
ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,800,000 ש"ח תלוי, כמו בכל משכנתא אחרת, בריבית המשכנתא ובתקופה.
ריבית גבוהה יותר או צמצום תקופת ההלוואה, מביאים לעליה בסכום ההחזר ולהיפך: ירידה בשיעורי הריבית, או לחילופין פריסת ההלוואה לתקופה ארוכה יותר, מביאה לירידת גובה ההחזר החודשי. בהנחה שתבחרו לפרוס את המשכנתא לתקופה של 25 שנים ובריבית משוערת של כ 4%, ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,800,000 ש"ח יעמוד על סך 9,000 שקלים לחודש.
בדף זה ישנו מחשבון משכנתא פשוט שמיועד לחישוב ההחזר החודשי למשכנתא בסך 1,800,000 ש"ח. שים לב: זהו מחשבון משכנתא פשוט. אין אפשרות לשנות את שיעורי הריבית או את סכום המשכנתא. אם ברצונך לבדוק החזר חודשי למשכנתא בסכומים אחרים, לחץ כאן לחישוב החזרים של כל המשכנתאות. לחישוב המשכנתא באמצעות מחשבון משכנתא חכם הכולל תחזית של הריביות הצפויות לך, לחץ כאן.
מדד תשומות הבנייה מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 בכל חודש. המדד עולה ויורד בהתאם לשינויים במחיר החודשי של חומרי בנייה אשר משמשים קבלנים לבניית מבנים ובתי מגורים (ברזל, מלט, חומרי מחצבה וכולי).
השימוש במדד תשומות הבנייה נעשה בעיקר בעסקאות של דירות חדשות שטרם נבנו, או במילים אחרות דירות “על הנייר”. בעסקאות מסוג זה, נהוג לשלם חלק מהסכום כמקדמה (בדרך כלל בין 15% ל- 25%) ואת יתר הכסף סמוך לאכלוס. הסכום שלא שולם כמקדמה מוצמד למדד תשומות הבנייה. כאשר המדד עולה, הסכום שעדיין לא שולם לקבלן גם כן עולה.
לדוגמה: רן ודנה רכשו דירה מקבלן בעלות של 2 מיליון ש”ח ושילמו מקדמה של 400,000 ש”ח (20%). מכאן שנשאר להם לשלם 1,600,000 ש”ח באכלוס. נניח שמדד תשומות הבנייה עלה ב-0.8% במהלך החודש שלאחר הרכישה, מכאן שהסכום שנשאר לרן ולדנה לשלם גדל בכ- 13,000 ש”ח.
מה אפשר לעשות?
תוכלו לבקש מהקבלן לשלם את מלוא הסכום כבר בתחילת העסקה – ככה המדד לא ישפיע עליכם יותר. במקרה כזה תצטרכו לקחת את המשכנתא לפני הכניסה לדירה. אם התכוונתם לשכור דירה עד לקבלת הדירה החדשה, תוכלו לקחת את המשכנתא עם גרייס (דחיית תשלומים) על מנת להקל על תזרים החודשי שלכם.
כמובן שלכל לקוח יש עסקה שונה ונתונים שונים, ברגע שתתחילו את התהליך ב-Optimai יועץ משכנתאות אישי ילמד את הנתונים שלכם וייתן לכם המלצות וטיפים מותאמים למצבכם ולעסקה שלכם.
הרשת שופעת מחשבוני משכנתא, רובם ככולם מבקשים מכם לשער את הריבית שתקבלו או מאפשרים חישוב על בסיס שיעור ריבית שאינו ניתן ובד"כ לא ידוע.
המשמעות היא התוצאות המתקבלות במחשבון הן לא יותר מהערכה גסה שאינה מאפשרת להבין באמת איפה אתם עומדים.
מחשבון משכנתא חכם מביא בשורה חדשה – למחשבון משכנתא של אופטימאי יכולת לחזות בדיוק רב את הריביות הצפויות בהתאם לנתוני משכנתא ולווה.
בשלב ראשון תקבלו את דירוג המשכנתא שלכם.
מהו דירוג המשכנתא?
בכל משכנתא (וכל הלוואה) קיים סיכון מסוים למלווה שיאבד את כספי ההלוואה שהעמיד, או את חלקם. רמת הסיכון היא המרכיב המרכזי המשמש את הבנק לקביעת הריביות על המשכנתא. לכל משכנתא רמת סיכון משלה מושפעת ממשתנים רבים: מאפיינים פיננסיים של הלווה, ממאפייני המשכנתא מאפייני הנכס. דירוג המשכנתא שלך הוא ציון בין 1-100 המבטא את רמת הסיכון היחסית של המשכנתא שחישבת בעיני הבנקים. לאחר חישוב הדירוג המחשבון משקלל את התוצאות לכדי תמהיל משכנתא אפשרי ובו גם רמות הריבית הצפויות.
כך, מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי מספק תוצאות מדויקות שמאפשרות לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת.
חשוב לזכור התוצאות במחשבון משכנתא חכם נותנות אינדיקציה ראשונית בלבד. מאחר ורק מספר נתונים מצומצם נלקח בחשבון.
על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת יש להיעזר ביועץ פיננסי של אופטימאי.
לרשות היועץ הפיננסי של אופטימאי עומדת טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת לו לבנות תוכנית משכנתא מותאמת לצרכים שלכם וכמו כן מציגה את תמונת המצב הריאלית שלכם מול הבנקים.
כך תגיעו מוכנים לבנק ולא תצטרכו לסמוך על היועץ של הבנק.
תכנית משכנתא של אופטימאי מה זה?
על מנת לקבל תמונה מדויקת של העסקה שביצעתם או שאתם מעוניינים לבצע. נדרשת פגישה עם יועץ פיננסי שלומד להכיר אתכם ואת הצרכים הפיננסיים שלכם. בעזרת טכנולוגיה מתקדמת בונה לכם תוכנית משכנתא המותאמת לצרכים שלכם.
שלבי העבודה
שיחת הכרות קצרה – מטרת השיחה היא להבין את התמונה הכוללת של העסקה שאתם מבצעים.
מיפוי פיננסי – במהלך הפגישה היועץ הפיננסי יאסוף נתונים עליכם ועל העסקה שאתם מבצעים כדי לבנות דוח אשר אותו מגישים לבנקים וכמו כן לייצר תחזית ריביות מדויקת.
דוגמא לדף נלווה אתו ניגשים לבנק
תכנון הרכב המשכנתא – לאחר שסיימנו לאסוף נתונים אפשר להתחיל לתכנן את הרכב המשכנתא בהתאם להעדפות שלכם – החזר נמוך או גבוהה משך תקופת המשכנתא רמת החשיפה לשינויים בריבית אפשרות לפירעון מוקדם ועוד דברים נוספים הנלקחים בחשבון.
תחזית ריביות – לאחר שתכננו את המשכנתא, באופן ייחודי לאופטימאי, יש את היכולת לבצע תחזית ריביות שבעזרתה ניתן להתמקח בצורה טובה יותר עם הבנקים.
דוגמא לסימולציית משכנתא
מצוידים בתוכנית משכנתא עם תחזית ריביות אתם מוכנים לפנות לבנק לנהל מכרז ריביות חכם רצוי מול 2 בנקים לפחות. או להשאיר את זה לנו צוות המומחים של אופטימאי ינהלו עבורכם מכרז ריביות חכם שלא מסתיים עד שאתם מקבלים את ההצעה המשתלמת ביותר.
מכרז ריביות חכם – מה זה?
כשאדם פרטי מעוניין לקחת משכנתא עומדות בפניו 2 אפשרויות:
לקחת משכנתא באופן עצמאי.
לקחת משכנתא בליווי מקצועי.
בכל מקרה כדי לקבל משכנתא בתנאים טובים צריך לבצע מכרז ריביות מול הבנקים. זה כרוך בפנייה לבנקים, מיקוח, ופגישות.
בין אם אתם מבצעים את המכרז לבד ובין אם גורם מקצועי מבצע אותו עבורכם. אופטימאי מציע דרך חכמה לבצע אותו.
במקום לפנות לבנק ולקבל את ההצעה שהבנק נותן, מהיום ניתן לפנות לבנק מצוידים בתכנית משכנתא הכוללת תמהיל משכנתא עם ריביות.
וכך להציב עוגן ראשון במשא ומתן מול הבנק.
בצורה כזאת משפרים את העמדה מול הבנק ומקבלים תנאים טובים יותר במשכנתא.
ההבדלים בין משכנתא מתוכננת למשכנתא שהבנק מציע יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
אם יש התלבטות לגבי העסקה עצמה מומלץ מאוד לפנות לאופטימאי לקבלת הכוונה ראשונית עוד בטרם חתימת החוזה. לעיתים יש דברים שאתם לא יודעים לגבי העסקה שיכולים לייקר אותה משמעותית ואף להפוך אותה ללא כדאית ואולי גם לא אפשרית.
